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楼市调控10年涨10倍调控政策需转换新思路

发布时间:2020-03-04 03:27:26 阅读: 来源:头纱厂家

今年以来,中国房地产市场再度呈现火热之势:一、二线城市供不应求,而三、四线城市销量则明显滞后,房价上涨速度趋缓。对此,专家认为,未来房地产调控应该“分而治之”,适当采取去行政化的手段调控。

房价调控43次涨10倍

房价的不断上涨,使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有媒体统计,从2003年至今的10年时间里,管理层出台房地产相关的宏观政策达43次,房价也随之上涨超过10倍。

显然,调控政策并没有击中导致房价上涨的根源。中国房地产学会副会长陈国强表示,对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨,但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看,调控房价最终需要增加供应。

调控需转换新思路

事实上,由于楼市在不同城市之间出现分化,因此再采用“一刀切”的全国统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况,相应做出更有针对性更精准的调整。

“从近期高层的表态来看,虽然调控的总体基调尚未改变,但转换思路、减少对行政性措施的依赖,以针对性的微调为主要手段可能代表未来的政策趋势。”陈国强认为,下半年房地产领域出现政策加码的可能性低,相对宽松的外部环境将继续为楼市发展提供利好因素。

对于未来楼市调控的新思路,北京大学城市与环境学院教授董黎明认为,应该将更多新项目引向中小城市,增强其人口吸聚力,以缩小城市和区域间的资源配置差异。

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