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厦门楼市今年不差房或有40个项目入市

发布时间:2020-06-30 17:42:04 阅读: 来源:头纱厂家

核心提示

2011年,在限购、限贷等调控组合拳的打压下,楼市陷入低迷。进入2012年,市民普遍关心:新的一年会不会有新的楼市调控政策出台?何时出手买房才是最佳时机?

为此,本报特邀厦门楼市最具代表性的房地产代理机构,亮出他们的观点,以求更全面地分析未来市场走势,为广大读者提供有价值的参考。

谈政策

关键词:严控 差别化调整 房产税

2011年是中国房地产的“调控年”,政策不断加码,效果达到预期。那么,2012年楼市政策又将走向何方?

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行政干预逐渐退场

主要观点:政策紧缩成定局,财税政策有望接力“限购令”以巩固调控成果。

2012年,政策紧缩已成定局,限购等行政性手段短期内无法撤出市场,而房产税试验到阶段性成熟时,调控政策有可能从行政干预转变为市场干预。届时房产税等市场长效政策将成为行政政策退出后的“替代”政策。

2012年上半年是市场底部周期调整的关键时期,市场各方参与意愿是否足够强烈、行为是否足够到位,将对加速市场调整起到关键作用。未来市场将呈现U型反转趋势。

城市年轮

或放宽异地刚需购房

主要观点:将出现差别化调整,首次置业、异地刚需购房或将适当放宽。

今年1月7日,住建部部长姜伟新表示,今年要继续加快个人住房信息系统建设,保证在6月底前实现40个主要城市的联网。虽然40个主要城市的名单尚未公布,但厦门作为试点已基本成为业界共识。房产信息联网更多的是为在全国范围内开征房产税提供依据。当信息系统完善后,房产税或将取代限购成为新的调控政策。

此外,姜伟新去年年底表示:“支持居民合理购房需求,优先保证首次购房家庭贷款需求,且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。” 力保刚需,对首次置业的贷款放松,适当放宽外地刚需购买者限购资格,有望成为冰点脱毛哪家医院最好未来政策微调中率先出现的措施。

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世联地产

调控可能定向放宽

主要观点:调控重点是“软着陆”,限购限贷政策有望放松。

世联研究认为,2012年房地产调控政策将定向放松,并逐步完善制度的建设。同时,对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。

预计的调整包括:一是限购政策的调整。二是限价政策的调整。2012年,一二线限购城市继续执行限价令已无必要,三四线城市的限价令对地方房价上涨仍具有较大的约束力。三是针对首套房的限贷政策做出调整。首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求,政府在促使房价合理回归后或将对现有的限贷政策做出调整,释放这部分合理需求。四是保障房更为注重竣工量,保障房制度建设提速。五是房产税的试点城市和征收范围将扩大。

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