厦门楼市今年不差房或有40个项目入市

核心提示

2011年，在限购、限贷等调控组合拳的打压下，楼市陷入低迷。进入2012年，市民普遍关心：新的一年会不会有新的楼市调控政策出台？何时出手买房才是最佳时机？

为此，本报特邀厦门楼市最具代表性的房地产代理机构，亮出他们的观点，以求更全面地分析未来市场走势，为广大读者提供有价值的参考。

谈政策

关键词：严控 差别化调整 房产税

2011年是中国房地产的“调控年”，政策不断加码，效果达到预期。那么，2012年楼市政策又将走向何方？

立丹行

行政干预逐渐退场

主要观点：政策紧缩成定局，财税政策有望接力“限购令”以巩固调控成果。

2012年，政策紧缩已成定局，限购等行政性手段短期内无法撤出市场，而房产税试验到阶段性成熟时，调控政策有可能从行政干预转变为市场干预。届时房产税等市场长效政策将成为行政政策退出后的“替代”政策。

2012年上半年是市场底部周期调整的关键时期，市场各方参与意愿是否足够强烈、行为是否足够到位，将对加速市场调整起到关键作用。未来市场将呈现U型反转趋势。

城市年轮

或放宽异地刚需购房

主要观点：将出现差别化调整，首次置业、异地刚需购房或将适当放宽。

今年1月7日，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网。虽然40个主要城市的名单尚未公布，但厦门作为试点已基本成为业界共识。房产信息联网更多的是为在全国范围内开征房产税提供依据。当信息系统完善后，房产税或将取代限购成为新的调控政策。

此外，姜伟新去年年底表示：“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求，且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。” 力保刚需，对首次置业的贷款放松，适当放宽外地刚需购买者限购资格，有望成为冰点脱毛哪家医院最好未来政策微调中率先出现的措施。

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世联地产

调控可能定向放宽

主要观点：调控重点是“软着陆”，限购限贷政策有望放松。

世联研究认为，2012年房地产调控政策将定向放松，并逐步完善制度的建设。同时，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。

预计的调整包括：一是限购政策的调整。二是限价政策的调整。2012年，一二线限购城市继续执行限价令已无必要，三四线城市的限价令对地方房价上涨仍具有较大的约束力。三是针对首套房的限贷政策做出调整。首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求，政府在促使房价合理回归后或将对现有的限贷政策做出调整，释放这部分合理需求。四是保障房更为注重竣工量，保障房制度建设提速。五是房产税的试点城市和征收范围将扩大。

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