2015年一线城市房价或涨7宽松信贷来支撑-【资讯】

发布时间：2021-07-15 15:13:03 阅读：次来源：头纱厂家

罗韬

2014年对于地产是峰回路转的一年：年初以来资金面持续偏紧，一度导致46个限购城市中的绝大部分城市纷纷解限，最后只剩下北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市保有限购政策。三季度末9·30房贷新政出台，以及后期与之相配合的普通住房标准放宽、接踵而至的央行降息一步步化解信贷的紧缩，又催热了房地产市场。

房贷利率持续宽松

“2015开年不久，但是一线城市已经出现了更多的房贷松动迹象，北京提供房贷8.8折的银行数量更多了，而上海整体出现了房贷利率下降的趋势。”融360房贷分析师袁媛在电话中对记者表示，“房贷作为银行的优质贷款，银行对其的投放力度还是在加大的，这也给整个市场带来生机。”

融360数据显示，自2014年下半年以来一线城市的房贷利率已经出现了连续6个月的下降。

央行数据显示，全国2014年11月新增贷款8527亿元，上年同期只有6246亿元，同比增长36.5%。多家机构预测显示，2014年12月的新增贷款还是保持在8000亿左右的水平。

“更多的信贷投放也将给地产市场带去更多的资金，加速市场好转。”袁媛告诉记者，“而可以看出2015年也将有一个比较宽松的信贷环境，肯定利于地产市场，但是最后的效果有多好，还需要综合其他市场因素。”

土地市场继续火爆

2014年上海的单价纪录也是被不断刷新。

12月24日，前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节，格力地产以总价16.14亿斩获，溢价率高达127%，折合楼板价65832元/平方米，达到2014年以来全国土地市场出现的最高成交单价。但几个小时过后，三湘股份以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米，再次刷新全国单价纪录。

而北京也同样火爆，华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手，以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块，溢价率22%，折合楼面价3.8万元/平方米，一举刷新北京总地价纪录。

2015年一线城市房价或上涨7%

“2015年一线城市房价肯定会稳中见涨，而二三线城市可能会维持稳定，我们保守估计，上海2015年房价要上涨7%。”杨悦晨如是说

多家机构均向记者表示，2014年整体行情不佳是因为三四线城市的需求和供应失衡，过高的空置率和不够强的购买力导致三四线城市楼市不佳，进而影响整体市场发展。一线城市还是有很大的需求量。

万科高级副总裁、万科北京区域首席执行官毛大庆曾对媒体表示，以2015年二季度开始入巿算，近百次开盘价格在5万~7万元/平方米以上，标志着2015年开始，北京普通商品房将进入6万元/平方米时代。

杨悦晨表示，北京和上海应该是最好的市场，考虑到土地市场的供应减少和房贷利率的持续宽松、自贸区等多方位区域政策影响，上海市场值得期待。